“没想到，连买房资格也卡在了35岁？官方回应，央媒发声：是抑炒房还是甩包袱”

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35岁到底惹谁生气了？

我知道有问题。 “就业时的职场一般要求35岁以下，35岁以上的人做了什么？ ”在三千多个回答中，除了广告之外，剩下的真实感受只能总结成一句话。 “35岁以下是人类”。 如果你周围有做hr的朋友的话，他们也一定会对你说“35岁以上不要随便跳槽。 我劝你:“因为跳槽可能也不会被坑。” “上面有年纪，精力有限，学习慢。 性价比远远好于应届生。 ”

迄今为止没有写入招聘简章的年龄歧视，已经篡改了就业活动的基因。 而且，令人意外的是，过去招聘结婚市场普遍存在的“35岁危机”浪潮也蔓延到了楼市。

4月初，合肥市发布了《关于进一步促进我市房地产市场稳定健康快速发展的通知》。 其中包括学位制、热点地区二手房限购措施、热点房产大厦“摇号+限售”政策等。 其中有一个很大的争议，就是刚买的年龄必须在35岁以下。

需要购买住房的人的定义因城市而异，合肥规定，无住房、无房地产转让记录、符合限购政策、连续缴纳两年社会保险和35岁以下。

图片来源:视觉中国

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买房子的卡是35岁以下吗？

合肥的官方对应

日前，一位网友在该网上咨询了“35岁刚需限制”的相关问题。

政府看到群众的呼声很愿意开始房地产新政，但我正好看到年龄限制在35岁以下。 我们正好在这个年龄线上，来自我们农村，一直依靠自己的力量买房子。 我们攒首付买房的时候，期待着房价暴涨或变得全额，开始新政。 新房子的价格有点低，但其他必要条件都只受年龄限制。

合肥市住房保障房地产管理局表示，针对网民反映的定义中刚需购房年龄的问题，合肥市房地产调控新政中不排除35岁以上购房资格，35岁以上购房资格的可以参加普通购房

具体来说，该咨询的网民35岁以上，可以购买不需要摇号销售的楼盘。 在需要摇号出售的楼盘中，可以参加刚刚超过30%的剩余70%的共享房源的摇号购买。

这两个板块购买的房源只是数量上的分配，没有其他区别。

这项政策是为了切实保护年轻人，特别是需要年轻人的人，防止越来越多的人，特别是租户参加竞争，30%的人不得不保障摇号销售的房源。 35岁是必要的四个门槛之一，不是在合肥买房的门槛，也没有年龄歧视。

据中国信息网报道，合肥市住房保障和房地产管理局工作人员介绍，“新政并不排除35岁以上购房者的购房资格，只对35岁以下需要满足条件的购房者给予一定的政策倾斜， 35岁以上的购房者也是如此。

另外，关于购房者35岁以下是当前新政规定的条件，后续政策是否有调整，工作人员表示，政策一直不固定，合肥市相关部门将根据市场快速发展和现实情况进行调整。

综上所述，合肥并非没有35岁以上的购房资格。 合肥的这一政策体现了精准的措施，充分考虑到不同群体的现实情况，定位为再住房是用来住的，不是用来炒的，更好地发挥了房地产新政的调控作用。

并且合肥市已经出台了《合肥市人才购房资格认定实施细则》、《合肥市新落户人才租赁补贴发放实施细则》、《进一步吸引优秀人才支持积分产业快速发展的若干政策》等政策，对人才租赁、购房有了稳定的保障途径。

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合肥4月发布了楼市新规:

刚购买的人的年龄必须在35岁以下

其实，这个疑问源于4月初合肥市出台了房地产政策，其中规定实行市区热门楼盘的“摇号+限售”政策。 加强房地产信息公开监督，对注册购房人数与可售房产数之比为1.5以上的热点楼宇，实行摇号销售，由公证机构公证，由市住房保障房地产管理局、市自然资源计划局、市司法局、市市场监督管理局监督。 摇号出售商品住宅时，房地产开发公司必须为刚需购买住宅提供30%以上的房源。 洛克豪斯在获得不动产权证之日起三年内不得上市交易。

合肥市住房保障和房地产管理局发布的政策解读中，说明了市区热点楼盘“摇号+限售”政策的主要复印件。

为了规范我市新建商品的房屋销售行为，杜绝炒商品房号码的行为，保障商品房的合法权益，《通知》确定，加强对商品房新闻的公开监督。 自2021年4月6日起，登记商品房数量与可转让住房数量之比超过1.5的热厦，应当实行分售，开发公司委托公证机构公证。 摇号出售商品住宅的，开发公司应当为刚买的住宅提供30%以上的比例的房源。 洛克豪斯在获得不动产权证之日起三年内不得上市交易。

执行锁定选择房间:第一步，进行选择房间的资格锁定。 首先由刚买的人进行购房资格锁定，然后由普通购房者进行购房资格锁定。 如果刚买的人未通过选择本类别房间的资格锁定，可以参加普通买家的选择房间的资格锁定。 在第二步中，按照选择房间的顺序进行锁定。 获得选房资格的买家统一锁定选房顺序，按顺序选房。 购房人、摇号购房人、合同签订人应当一致，不得变更。 具体锁定方法另行规定。

关于刚买的人的说明，根据合肥市住房保障和房地产管理局发布的政策解释，刚买的人需要满足以下条件。 (一)注册购房人符合我市住房限购政策的； (二)注册购房人及其家属在市区范围内不拥有所有权住房，且在意向登记之日以前没有住房转让记录的。 (三)截至注册购房之日前3年，市区连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险说明的 (四)注册购房人并注册购房之日年龄在35岁以下的。

对此，有网友质疑该条款涉嫌“年龄歧视”，指出“大部分人必须奋斗到35岁以上才能买房吧。”

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合肥几个月前上榜了

“对18-35岁的年轻人来说是很棒的生活城市”

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据《新闻周刊》报道，相关部门今后将公布政策细则，但合肥购房热门话题，网民对“魔幻”一语道破。 35岁，没有房间，新的一线城市已经不要你了。

值得一提的是，几个月前，合肥还入选过“18-35岁年轻人眼中美丽的生活城市”。 现在，刚攒够首付的36岁年轻人，可能只能哭晕在合肥的出租屋里了。

30个城市刚刚需要平均购买年龄。 贝壳研究院

在贝壳研究院发布的《城市刚需购房报告》中，30个样本城市中，购房主力军为80后半，集中在29~38岁之间，平均购房年龄为33.2岁。

30城是刚买的。 全部需要总额。 贝壳研究院

在合肥，刚才买的房产，平均127万元。 年，合肥市常住居民人均可支配收入48283元，除去基本开销，一个年轻人要想在合肥“乘车”，最少要攒十几年，才能凑够40万元的首付。

关于合肥31.5岁的平均购房年龄，不难推测，只有依靠父母和他人的帮助，才能在合肥安家的人非常多。

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本社每日新闻25日晚就此事发表了评论。

“35岁以上的人不值得买房子吗？ ！ ”

近年来，合肥成为全国房价上涨最快的城市之一，需要出台新政来降温楼市。 不可否认，加强房地产市场监管，防止房价暴涨，保护广大居民的切身利益，对真正有刚性的购房者来说是件好事。 但是，制定公共政策必须保障基本公平，展现对群众无歧视的待遇。 束缚住房资格和年龄条件，特别是“35岁”，会增加社会对“35岁+人会成为人工费”的不安。

目前，“35岁加”的成人与事业的“荣枯线”已经成为备受争议的社会现象。 现在，要求“年龄限制在35岁以下”的公司和提出“90化”的公司也不少。 另一方面，“35岁加”在就业、跳槽、稳定就业上亮起红灯的，似乎不是人力资源，而是“人力价格”。 相关调查显示，35岁以上求职者约有一半因收入下降从中高收入群体下降到低收入群体，9成左右面临求职困难。

不难理解，原本就面临中年危机、事业危机的“35岁加”人群，面临着更难购房和安居的困境，引发争议。 众所周知，很多城市的“打工”作为“追逐梦想”的目的之一，希望找到城市中的归属意识，让城市拥有自己的“家”。 现在，各大城市房价高的企业，对大多数人来说，光首付就需要很多年的积蓄。

现在合肥的房地产政策规定，35岁以上没有住房的人需要和非刚需者一起购买住房。 “一律”限制年龄在“35岁以下”，不小心将中老年刚需者纳入炒房对象，不符合事物快速发展的规律，也难以满足广大购房者的民生期望。

“不满35岁才需要买房”的政策到底有什么深意？ 众所周知，一个城市居民的年龄结构影响着城市劳动力的供给，也与城市快速发展的轨迹直接相关。 年轻人代表着丰富的劳动力、就业的“奖金”； 老年人多的话，城市将面临老龄化问题，医疗、养老等方面的诉求更为突出。

“35岁以下购房”政策背后折射出城市减缓城市老龄化速度、减轻城市抚养比的意图。 但是，单纯将35岁以上的劳动者从购房资格中排除，并不能真正处理城市的老龄化问题。 这种只以“人口红利”为目的，不问负面效应的方法，揭示了城市对中年劳动者的排斥。 这在某种意义上也是年龄歧视的变种，客观上具有“甩开重担”的效果。

许多专家已经指出，我国的“人口红利”正在逐渐消失，未来如何进一步充分挖掘潜在劳动力，提高劳动录用效率，实现“人尽其用”“人尽其用”至关重要。 当前，“35岁中年危机”面临的就业、购房障碍，加剧了社会动荡，构成“年龄歧视”，也是人力资源的浪费、浪费。

“35岁歧视”实际上折射出用人单位对劳动力“便宜、易用”的误解，即忽视了产业结构转型和高度化、城市优质快速发展背后所需的人力支持、资源经验储备。 这样的使用者主导，容易陷入“内卷”的恶性循环。 无论是对公司的快速发展，还是城市的快速发展都是如此。

在房价持续上涨的今天，抑制炒房诉求是许多城市的共同探索，许多城市也制定了细则，以区分刚需和炒房人群，降低楼市的温度依然至关重要。 但是，满足没有房子也需要的人们的住房诉求是城市不负责任的使命，不能因为“歧视35岁”而伤了城市劳动者安居乐业的心，也不能偏离城市快速发展的道路。

程鹏肖勇

夏志坚校正|[/s2/]

封面图片来源:视觉中国

每日经济信息由人民网、合肥市住房保障和房地产管理局、新周刊、贝壳研究院整合

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