“只需2万，就能变成“人才”，买房可赚百万差价！房产中介：我们为留住人才“操碎了心””

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为了引起人才的定居·城市就业·创业，各地相继出台了被认定的人才可以优先购买住宅等优惠政策。 不过，据《每日电讯报》报道，在江苏南京，出现了部分中介通过“挂靠”、代办高新技术公司等方法，伪造购房者“人才身份”的现象。 用几万元做证明书，可以赚几百万元的差价。

对此，南京政府近日表示，正在与相关部门进行调查核实。 一旦查明事实，就认真解决。

可以向明确了“人才购买资格”的中介者进行“购买”

受楼市调控政策的影响，一些新楼盘和周边二手房“价格下跌”，购房者热衷于参与新楼盘的摇号。 近日，本每日电讯记者访问南京大厦部分时发现，部分新盘综合“中签率”不到20%，部分仅为个位数。

许多普通买家多次参加了新盘的摇滚，但毫无成果地结束了。 在这样的背景下，原本城市致力于吸引人才的安居优惠被非法中介和炒面店视为商机。

据许多中介称，目前有两种操作“人才购买资格”的方法。 45岁以下的，可以依靠高科技公司等“戴帽机构”支付一定期间的社会保障。 年满45岁的人，也可以取得高级技师的资格，在资格认定上与博士学位同等。 虽然和“强制命令”的公司签订了劳动合同，但是不用上班。 只要名字和考号没弄错，凭中介的“帮助”就能通过高级技师证书考试。

许多中介打着人才服务的旗号，说“吃住政策的饭，承担每一笔”，他们也为了挽留城市的人才妄言“心碎”。

一位中介负责人表示，可以代理“人才购买资格”，费用为2万元左右，申请获得批准后支付。 并且，他说，从2009年开始开展这项“业务”，每当大受欢迎的时候，翻盘的咨询量就会急剧增加。 “平均来说，一个月成交七八票不成问题。 ”

2万元的费用，一部分是给高企业的“挂牌”，另一部分是中介的利益。 另外，每月缴纳的社会保险需要购买者的追加支出。

一位中介说，自己手里大概有七八家高科技公司和“合作”。 因为手续齐全，所以不用上班。 通过“运营”，购买者可以与高科技公司签订劳动合同，持续支付一段时间的社会保险，从而获得“人才帽子”。

各中介对政策优惠可以说是“干压榨”。 除了人才购买资格外，还申请租房补贴。 为不符合要求的本专业毕业生，代办职业证书或虚构租赁合同，领取5000元左右的钱。 办理成功后，每月可享受600元，3年共21600元的南京市毕业生租房补贴。

针对媒体曝光现象，南京市人才安居实务指导组办公室23日表示，正在与相关部门进行调查核实。 一经查明，对有关单位和个人严格按照规章制度解决，对违法接受人才采购说明的予以注销，公开曝光影响较大、社会反响强烈的典型事件。

其次，南京市房地产部门要加强房地产市场秩序专项检查，加强与属地市场监管、公安、税务、金融监管等职能部门的合作，及时开展房地产经纪机构专项检查，发现涉嫌配合虚假情况的单位和个人，一律填写信用档案，涉嫌违法犯罪行为的，及时

南京市人才安居办公室表示，将进一步完善就业机制，制定较为有效的防范措施，举一反三，抓好日常监管工作。 并对比加强政策研究，完全利用大数据等技术手段，优化操作流程，防止微杜渐。 随后，将尽快向社会公布调查解决情况，努力发挥南京市人才安居政策的正面作用。 避免政策成为不良中介的赢利手段，为广大人才做好事。

广州、杭州密集“修补”

为了堵住一些利用人才政策投资炒房的人的“漏洞”，最近广州、杭州相继调整了政策。

4月21日，广州市人民政府发布《关于我市房地产市场稳定健康快速发展政策的通知》。 此次通知的要点是广州9个区的个人销售住宅免征增值税年限从2年变为5年。 人才购买需要一年的社会保障。

对享受市区人才政策的家庭和单身(含离婚)人，购买商品住宅，应当在购买日前12个月在人才认定所连续缴纳个人所得税或社会保险缴纳说明，不得追缴。 认真调查房地产开发公司和中介机构与他人一起弄虚作假、弄虚作假报告等骗取人才购房资格的行为。

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分析师表示，广州近两年在人才引进方面力度较大，但购房诉求间接明显上升。 所以这次填补了人才买房也需要一年社会保障的漏洞。 这进一步打击了“假冒人才真炒房”的行为，有非常强的导游。

4月以来，广州连续两次出台楼市新政。 4月2日，广州发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康快速发展的意见》。 该意见确定，享受人才政策转让新购买的住宅(包括新建商品住宅和二手房)，必须取得不动产权证满3年。

最近，杭州也再次进行了人才购买政策的“补丁”。 2021年4月13日，杭州日报报道，从4月9日开始，高级人才购买套房，与普通买家(无论单身还是家庭)一致。 单身人才不能买两套房。 人才在杭州定居需要五年以上。

这是自去年4月杭州推行人才优先锁定政策以来，杭州第三次升级调整人才购买政策，在此期间，杭州楼市突飞猛进，根据中国指数研究院的数据，年，杭州新建房价涨幅为8.9%，仅次于东莞。

一些城市对人才的购买给予很大的补贴

与广州、杭州等热点城市不同，在很多弱二线城市乃至三四线城市，对人才的购买给予相应的补贴，仍然是他们吸引顶尖人才的重要途径。 另外，在这样的城市房地产市场交流不活跃，适当引进人才也能起到“稳定市场预期”的作用。

例如，据江苏省镇江市人民政府官网4月12日消息，近日镇江市人才办公室、住建局、财政局等6个部门联合印发了《镇江市市区人才购房补贴实施细则》。 其中，镇江市对符合相应条件的首次到镇江就业的创业者表示，在市区购买首套住房，可享受购房补贴15万—100万元。

镇江市的房价被认为是江苏的“洼地”。 根据安居客的数据，2021年3月镇江市新建住宅平均价格为每平方米9552元，也是江苏省国内为数不多的房价平均价格尚未过万的城市。

此外，2月20日，太原市万柏林区人民政府网站显示，根据《万柏林区人才购房补贴申请办法(试行)》，2月20日至3月31日，在万柏林区购房的6类人才可享受5万元的财政补贴。

需要特别强调的是，人才引进政策出发点虽然好，但容易被“误用”，因此在实施中，必须不断评价政策的实用性，及时调整。

卢祥勇杜恒峰

校正|孙志成

每日经济信息综合总公司、日本每日电讯报、

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