“贷款率持续超过95%，公积金流动性已严重不足，这座省会城市拉响预警”

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从今天( 4月15日)开始实施贵阳市住房公积金流动性风险三级应对措施，调整个人公积金住房贷款限额计算公式，暂停受理异地个人住房公积金贷款业务，2021年严格控制“商转公”贷款规模在5亿元以内

对此，贵阳市住房公积金管理中心解释称，近年来贵阳住房公积金个人住房贷款率持续超过95%以上，住房公积金流动性已经严重不足，为解决贵阳市住房公积金的流动性风险，确保住房公积金安全稳定运行，4月14日，

“公积金将启动三个阶段的应对措施，防止公积金贷款的无序发放。 这在一定程度上收紧了一些购房者贷款买房的阀门，特别是对两套购房者来说。 》易居研究院智库中心研究总监指出，从房地产市场的角度来看，也有助于促进购房者的合理购买，对一点炒房诉求有抑制作用。

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贷款率持续超过95%

根据《通知》，从4月15日起，住房公积金个人住房贷款额度的计算公式为:住房公积金贷款额=贷款职工(夫妻)月缴存基数) 12 )还款能力系数) 30 )贷款年限)贷款职工)夫妇)缴存余额) 5。

此前，贵阳公积金贷款额的计算公式是根据上述公式乘以1.1倍。

另外，如果一个家庭单位已经办理了公积金贷款，第一套住房公积金贷款结清一年后，可以再次申请公积金贷款购买第二套。 此外，最低首付比例在40%以上，贷款利率为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。 值得注意的是，此次调整不影响套用公积金贷款，首付比例保持在20%，最高限额为单职工50万元、双职工60万元。

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“这证明公积金过去的贷款发放过多，对目前的公积金可贷款额度造成了压力，所以马上出台政策，会有积极的效果。 》严跃进表示，对刚买的住房者来说，这一政策对其本身影响不大，进一步体现了保障刚买住房贷款权益的方向。

年以来，贵阳楼市进入高速发展阶段，供应量、成交量、房价逐年增加，2019年贵阳房价达到近几年的高峰。 新冠灾祸后市场下跌后，客户观望态度浓厚，贵阳商品房价格近5年来首次下跌，成交均价约10779元/平方米。 根据贵阳市统计局的统计数据，全年贵阳市住宅销售面积达到1238.70万平方米，比去年同期上升12.6%。 销售额达到1152亿8200万元，比2019年同期略有增加。

另一方面，《每日经济信息》记者整理贵阳公积金统计发现，~年前11月贵阳市公积金个人住房贷款率连续多年超过95%，分别为102.29%、107.62%、96.93%、98.48 %。 然后提取额分别为52.20亿元、63.92亿元、75.02亿元、89.17亿元、79.27亿元，分别比去年同期增长15.05 %、75.02亿元 为16.39%、14.08%、15.77 %、10.26%，远远高于缴纳额的增长速度。

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多收紧公积金贷款

事实上，贵阳并不是最近第一个暗示公积金流动性风险的城市。

3月31日，佛山住房公积金管理中心宣布调整住房公积金抵押贷款政策，自2021年5月1日起执行，比较有效期为5年。

一是调整住房可贷款面积标准。 “独栋住宅内建筑面积在120平方米以下，或者独栋住宅建筑面积在144平方米以下”可以贷款； 住宅以外的项目住宅不发放贷款。

二是调整最高贷款额。 个人贷款的最高额度从50万降到了30万。 个人贷款额度还不够，有还款能力的，可以申请组合贷款(住房公积金贷款+商业贷款)。

三是停止向已经有两套住房的家庭贷款。

佛山公积金中心表示，从年到年，住房公积金缴存和贷款本金回收流入顺利增长，但由于“职工对住房公积金缴存的诉求一直处于高位”，佛山市住房公积金资金流动性不足。

佛山公积金中心表示，佛山已经实施了贷款轮候发放，但无法应对贷款资金缺口逐渐增大的问题，此次收紧公积金贷款额度的目的是为了防范资金流动性风险。

佛山住房公积金年度报告显示，截至年底，佛山已累计发放个人住房贷款17.29万件565.40亿元，分别比上年末增长10.92%、16.61%。 个人住房贷款余额占存款余额的99.02%，比上年末增加2.59个百分点。

3月22日，河南鹤壁市宣布，4月1日起启动住房公积金流动性风险高级预警，暂停“商转公”贷款，暂停异地贷款。 实行暂停非户籍地远程购房提取公积金业务购买同一住房贷款前暂停提取公积金业务非户籍地异地商业银行住房贷款还款提取公积金业务贷款发放轮候制度，并在一年内降低提取购房有效期限等。

鹤壁公积金中心警告，该警告的解除方法只有在一个贷款率连续3个月低于95%，连续呈减少趋势的情况下，才能解除部分管理措施。

记者|陈利|程鹏陈梦妤王嘉琦

夏志坚校正|[/s2/]

封面照片来源:照片网

这篇文章是我合伙人转发的:(镁房产: real-estate-circle )。

截至4月15日12时20分，全球新冠肺炎确诊138056297例，2972617例死亡。 请关注全球新冠引发肺炎疫情的走势，点击↓↓↓。