“买房第二套半价！带学位、可落户，最低每平7000多元！这个省会城市，开发商火力全开…”

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近来，云南昆明公寓市场引起了许多关注。 很多开发者开始销售优惠活动，第二套半价、带学位、可以定居等，搞笑很多。 昆明的公寓销售现在真的是这样吗？ 记者来访。

第一套的半价！

昆明公寓销售火力全开？

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近日，记者来到昆明巫家水库的公寓销售中心，第二套半价标语十分突出。 运营商顾问向记者介绍说，目前项目销售户型为25平方米至53平方米，平均价格为每平方11500元左右，“第二套半价”的活动与25平方米的平层公寓相比。 现在参加“第二套半价”的公寓已经快卖完了。   

(/s2 ) )某楼盘的职业顾问) (/s2 ) )平面楼层目前只有6层和3层。 而且所剩无几。 考虑到平面地板，可以买到第二套的半价。 不一次重复购买两套的话，合计金额在50万左右。

随后，记者来到另一幢公寓的楼盘，声称该楼盘有“学位”福利。  

(/S2 ) )某楼盘运营商顾问) (/S2 ) )每家都有申请资格。 和住宅一样。 只有单身公寓没有学位。 四五十平米的这些，从一万零点到一万三四点卖。

据职业顾问介绍，来咨询的人不少。 现在出售的公寓中，楼层和采光好的几乎都卖完了。

在某公寓楼盘推出的促销活动中，除了拥有学位外，还可以购房落户。 另外，加上其他优惠活动，最低价格为每平方米7000多。  

(/S2 ) )昆明某楼盘的置业顾问) (/S2 ) )我们现在平面公寓是现房，学校在大楼下面。 现在剩下这几套，所以优惠政策正在清盘。 最终均价在7000元左右。

一些开发商将办公楼搬迁到公寓

供给过于集中

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“第二套半价”，昆明公寓的促销力度可以说是巨大的。 为什么公寓开发商提出这么多优惠条件来促销呢？

业内人士文峰: 昆明去年一年出售的商品房，公寓这部分有190万平方米，但去库存化时，出售的部分只有103万平方米。 每年累计昆明截至去年年底的数据，昆明的大部分公寓都在销售库存，现在应该有超过400万平方米的公寓。 从平均化速度来看，去昆明需要4年以上

此外，由于公寓交易额相对较低，销售相对容易，一点点的开发商将写字楼转型为公寓，市场供给过度集中，库存压力进一步加大。 于是开发者们要求八仙漂洋过海销售脱手。

行业相关人士文峰: 开发者开始以价格为导向处理当前库存问题。

记者了解到，目前公寓的购买者大多为自己居住或出租，也有不少购买者经营酒店和民宿。 除了各种各样的折扣外，销售的公寓的产品定位和选址计划也是购买者的重要考虑事项之一。   

何小桃杜波肖勇

夏志坚校正|夏志坚

资料来源:央视财经

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