“央视关注“炒学区房”：学区房涨价背后有那些因素？专家：资产焦虑+学区焦虑”

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4月9日，北京市住建委透露，近期，北京市住建委会同有关部门对房地产市场进行检查，发现委托手续不齐全、学校区房烧毁、违章房屋转租、违章房屋不符合交易条件

年疫情防控常态化以来，中心城市楼市率先复苏，但也出现了经营外借、学区住房翻新等现象。 最近，包括上海、深圳、重庆等地发布了学区房相关政策。 例如3月30日，重庆市发表声明称:“商品房销售不得结合人学资格进行推广。”

事实上，北京一直在采取很多措施给学区的房间降温。 东城区教委工作人员在入学时没有高概率住房，确定全部为计算机派的城六区还确定了“六年一学位”，通过实施“多校划片”等措施，冷却学区房。

但是，最近“/S2/”、“学区房间一夜之间上涨了40万美元”、“海淀学区房间每平方米上涨了3~4万美元”、“/S2/”等呼声持续，家长们的不安情绪高涨。 虽然各部门加大了执法力度，但学区房价仍呈上升趋势，投资几千万美元买老破小只是为了“鸡娃”的例子屡见不鲜。

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央视消息昨天晚上就学区房间相关问题采访了业内研究人员。

学区房价上涨的背后:资产不安与学区不安重叠

浙江大学房地产研究中心研究员丁建刚表示:“学区房价上涨的背后，是部分城市的房地产热潮和学区的住宅热潮两种现象的重叠。” ①资产动荡(去年以来，在一些热门城市，人们在宽松的货币政策下，产生了资产动荡。 ②学区焦虑:学区是社会公共服务，但人们的要求越来越高，越来越希望自己的孩子，特别是80、85后的孩子现在上学。 他们认定“不能输在起跑线上”，对学区的要求成为刚性诉求。 这两种不安的叠加，成为学区房间上升或大幅上升的重要原因。

昂贵的学区房，必须处理优质教育资源如何均衡分布的根本问题

浙江大学房地产研究中心研究员丁建刚:在学区房价调控的问题上，政府也非常焦虑，这个事件似乎还没有找到根本的处理方案。 学区住宅热潮的背后，实际上是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡受制于房地产市场，从这一点来看，房价确实有点不公平。 昂贵的学区房不是用来实际居住的，而是用来上学的，把学区的教育价格束缚在房价上。 要从根本上处理这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。

教育部严格实施小学免试规定就近入学，反而会提高学区房的价格，不是吗？

浙江大学房地产研究中心研究员丁建刚说:教育部的初衷是处理学生睡眠休息的问题，学生处于生长发育阶段，住得近就能睡得多，但实际上这是把教育资源与房子联系在一起的。 进入离教育资源高质量学校比较近的高质量学校学区的任何一所房子，只要有学区的价值，价格自然都会上涨。 这个措施的初衷可能不错，但确实有可能抬高学区的房间价格。

为什么最近房地产市场的热度又开始上升了？

浙江大学房地产研究中心研究员丁建刚:近一年来，中国部分热点城市的房地产市场异常火热。 这股热潮实际上是资产动荡，而资产动荡实际上来自于相对宽松的货币政策，或者是对资产价格上涨的强烈预期。 自从去年疫情得到控制以来，世界上实际上实行了相对宽松的货币政策，我国也一样，我们m2 (广义货币)除了今年1月以外都是两位数的增长，这不是这几年。 人们对资产，特别是房价的预期，被认为会上升，很快就会上升，甚至暴涨。 如果说这次是“放水”，全国没有海绵吸水，一些热点城市，特别是长江三角洲、粤港澳、珠江三角洲等热点城市上升很快。 加上学校不安的因素，房地产最近很热。

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