“又见A股企业卖房！上海14套房，卖了7900万，摩托巨头大赚3300万，股民却不满意：卖便宜了”

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钱摩托( 000913，sz )也成为a股上市公司抛售大军的一员。 3月31日晚，钱摩托表示，企业近期将通过房地产中介出售上海浦东新区的9处房产，预计将获得超过2100万元的税前利润。

顺便说一下，钱江摩托车的收益不高，但据一位投资者称，公司房地产的售价似乎比市场价格便宜了很多，企业似乎“吃亏”。

根据《每日经济信息》记者的调查，钱江摩托车销售不动产所在小区和周边部分小区不动产的销售单价，确实高于企业的销售单价。 一位房地产经纪人表示，这些房源之所以卖得更便宜，是因为属于“企业紧急销售”。 钱摩托方面表示，这些房产将在销售前判断，通过中介机构销售，不会便宜出售。

根据钱摩托公告，3月28日~30日，企业通过房地产中介出售位于上海浦东新区张杨路2798Nong4号的802、803、804、806、809、810、811、813和814室，签署《上海市房地产买卖合同》。 购买者都是自然人，上市公司表示企业和企业前十大股东之间没有相关关系，也没有收益的倾斜关系。

上述9套房产建筑面积共计892.57平方米，交易总额4774万元。 钱摩托表示，根据房地产交易额的估算，此次房地产抛售将使企业当期税前利润增加约2149万元。 2019财年利润为2亿2000万元，前三季度利润为2亿2000万元的钱江摩托车来说，2000多万元的利润可谓锦上添花。

图片来源:照片网(与照片文字无关) ) )。

《每日经济信息》记者观察到，钱江摩托车继1月底后第二次在短时间内出售了许多房产。

2月2日，钱江摩托车表示，1月29日~30日，企业通过房地产中介与姚志文、张倩桦、张岚等签署《上海市房地产买卖合同》，出售位于张杨路2798的Nong4号801、805、807、808、812室。 这5套房地产建筑面积共计608.97平方米，交易总额3160.6万元。 上市公司当时表示，出售这5套房产预计当期净利润将增加1180万元。

其实，前后两次的销售室都在钱江摩托车的计划内。 去年8月31日，钱江摩托车宣布，为了充分利用企业闲置资产，提高资产运营效率，拟通过房产中介以公开挂牌的方式出售张杨路2798弄4号上的801~814室房产。 14间房产建筑面积共1501.54平方米，房屋结构为钢结构混合结构，设计用途为居住，室内装修简单。

采用市场判断法，上述14家房地产判断基准日5月13日的判断值为7556.40万元。 钱摩托“参考客户周边房地产交易情况，明确客户第一笔挂牌价格为7934.22万元”。 计算得出，企业这笔商品房收入为7934.6万元，仅比挂价高几千元，累计税前利润3300多万元。

从交易总额和房地产面积来看，钱江摩托车3月底销售的9套房产单价约为5.35万元/平方米。 其中，7套房产建筑面积均为99.48平方米，成交价均为532万元，约5.35万元/平方米。 剩下的两套中，一套79平方米，一套117.21平方米，分别销售430万元、620万元、约5.44万元/平方米、5.29万元/平方米。

企业1月底销售的5套房产单价约为5.19万元/平方米。 其中单价最“便宜”的801室的价格约为4.91万元/平方米。

每平方米超过5万元。 如果是二三线城市，这样的价格确实是天价。 但是，在寸土寸金的超一线城市上海，这样的价格可能很少见。

但是，在一些投资者看来，钱江摩托车销售的这些房产都“赔钱”。 “1平米至少少1万~2万！ ’投资者说。

照片来源:钱江摩托车股份吧

公开资料显示，张杨路2798手4号所在地为仁和花苑区。 根据投资者展示的房价查询截图，仁和花苑3月挂牌均价6.58万元/平方米，环比上涨1.22%，比去年同期增长19.08%。 这个房价的消息和安居客发布的消息很吻合。

《每日经济信息》记者在链家搜索发现，仁和花苑2月参考均价为6.6万元/平方米。 去年12月中旬，该小区成交67.25平方米房屋，总价425万，单价6.31万元/平方米。 去年11月，这个小区成交了两套房子。 一间单价为5.73万元/平方米，一间单价为6.07万元/平方米。

图片来源:二手房交易页面截图

另外据贝壳二手房网站介绍，仁和花苑2月二手房参考价格约为6.6万元/平方米。

图片来源:二手房交易页面截图

另外，据多家房地产交易软件介绍，仁和花苑周边桥畔小区、香山新村等小区的单价也在6万元/平方米以上。

图片来源:二手房交易页面截图

《每日经济信息》记者于4月1日以购房身份联系了某房地产中介。 对方称，仁和花苑最近出售了企业有产权的房子。 关于单价低的理由，这个人认为来源于“企业的急速销售”。 “大多数人都想要这个房子，但很快就没了。 ”她说。

针对这种情况，记者于4月1日又以投资者的身份给钱江摩托车打了电话。 据企业相关人士介绍，房子大小不同，朝南朝北等，价格肯定也有差异。 而且，企业出售的不动产，其价格被判断，企业对价格的判断也是合理的。

关于判断基准日(年5月13日)过去10个月后，房价是否上涨，钱江摩托车的相关人士表示，由于房子是通过中介机构出售的，所以房子应该不会便宜出售。 中介机构也要赚中介费，所以房子卖得越贵，得到的中介费就越高。

“企业卖的是公寓，有可能和别人的(住宅)不一样。 ’钱江摩托车的工作人员进一步说明。

据上述中介称，仁和花苑的房源均为住宅。 根据钱摩托公开的判断报告书，14处住宅·不动产全部为高层住宅，地类用途为住宅用地。

图片来源:企业公告截图

记者|曾剑 |魏官红孙志成杜恒峰王嘉琦

校正|/S2//卢祥勇

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