“万科2020年营收净利稳增连续29年分红达836.9亿”

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3月30日，万科发布年报，业绩稳步增长，营业收入实现4191.1亿元，归属于上市公司股东的净利润415.2亿元，比去年同期分别增长13.9%和6.8%； 开发经营业务实现合同销售金额7041.5亿元，比去年同期增长11.6%。 根据当天公布的红利方案，年企业计划共发放145亿2000万元红利，比去年同期增长23%。

万科董事会主席郁亮去年提出，“三道红线”政策的出台将再次改写领域规则，其影响不亚于当时的土地招商制度。 依靠高杠杆、高负债、高库存实现高增长的模式难以为继，领域正式进入“管理红利时代”。

回顾管理红利时代元年，万科在多次稳健的经营战略下，长期保持了有质量的快速发展，给股东带来了持续稳定的回报。 根据历年核心数据，万科归属于上市股东的净利润近10年年复合增长率超过19%，加权平均roe连续19%以上，已经连续29年进行现金分红，上市以来累计分红达到836.9亿元。

造福股东，万科时刻保持健康的财务状况和良好的抗风险能力，为迎接管理红利时代做好基础准备。 目前，万科连续12年实现经营净现金流正增长，信用评级长期处于行业领先地位。 具体而言，万科持有货币现金1952亿元； 现金债务比为1.8倍负债率仅为18.1%，连续20年维持不到40%； 除去预收款，资产负债率为70.4%，离“三道红线”的要求只剩下0.4个百分点的距离。 国际三大评级机构标杆、穆迪、惠誉分别维持万科“bbb+”、“baa1”、“BB B B +”的信用评级，评级前景均为“稳定”。

年报显示，在房地产行业，万科已经从开发中心转型为开发与经营并重，从单一住宅产品开发转型为全类型、全周期的视角，聚焦于综合居住区的开发和服务能力的提高。 年，万科开发经营业务销售面积4667.5万平方米，销售金额7041.46亿元，分别比去年同期增长13.5%和11.6%，约占全国商品房市场份额的4.03%，在43个城市市场排名前三，结算收入比去年同期增长13 .

万科年报《致股东》指出，“在头部城市向全球都市圈发展的过程中，tod、城市更新、产城融合、智能城市、大型多而杂的综合项目、新城/新区域规划等是未来城市的必要因素。 ”。 年，万科获得新项目168个，权益规划建筑面积2058.8万平方米，按权益投资额计算，新项目的86.6%位于要点城市群。

从实际成绩看，万科已经确立了城市更新、tod等行业领先的竞争特征。 年度报告显示，万科近年来建设的深圳南头古城、上海上生新址、广州永庆坊、北京望京小街等众多城市更新项目，活跃了城市历史文化街区，成为所在城市的文化新地标，得到了当地居民的认同。 在“轨道+房地产”的tod模式下，万科提前布局，近两年开发运营的深圳舆湾汇、[/K0/]之城、杭州天空之城、重庆天地等多个项目也已成为所在城市tod综合开发的代表。 此外，万科还参与了旧城改造项目，按目前的规划条件，权益建筑面积约为363.4万平方米。

万科以“城乡建设和生活服务商”为战术定位，沿着“与城市同步快速发展、与客户同步快速发展”的两条主线，经过多年探索，业务生态布局逐渐完善，新业务转型已经初见成效，许多新 在房地产服务方面，全年万物云实现营业收入182.04亿元，同比增长27.36%。 年末累计托管面积5.6亿平方米，其中一半来自万科以外的项目，市场竞争力特征明显，合同和交接面积持续扩大。

在租赁住宅方面，万科旗下的集中型长租公寓企业品牌“泊公寓”已成为国内规模领先、出租率极高的集中型长租公寓运营商，截至年底开业规模达到14.24万家，年营业收入25.4亿元，上年， 在物流仓储方面，经过5年的快速发展，万科旗下的“万纬物流”已经成为中国规模领先的冷链物流综合服务商，年管理项目营业收入18.7亿元，比去年同期增长37%，累计在44个城市管理148个项目。

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