“上海学区房新政寓意“菜中”的春天？专家劝你理性择校置业”

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“新政使我想起了一个故事:

一天晚上，两个人在森林里过夜。 突然从森林里跳出来一只熊。 紧急情况下，两个人中有一个忙着穿鞋。 有人问他:“穿鞋有什么用？ 我们反正逃不过熊啊！ 穿着鞋的人说:“我打算穿过你！ ”

3月16日，上海市教委发布了《上海市高中阶段校招录取改革实施办法》(以下简称《实施办法》)。 一位坚定的“鸡血派”父母在新政发表后大致表达了这样的观点。

根据新政:

委属市实验性高校名额分配招生计划占其招生计划总数的65%，基本按人数比例分配到各区，分配到各区的计划中20%以上比例均衡，随机分配到基本不选调生的中学

关于上海的学区房，几天前有“在上海买下一个学区房，一切才刚刚开始”的丝网印刷复印件。 其中，年~2021年，上海正式实施中小学“公民同招”，学区房经验迅速上升，最狂热的时候，老“老公房”的单价直逼汤臣[/S2]

到了不能改变状况的时候，父母开始稍微寻求精神上的安慰。 他们想多聊聊网上的故事。 例如，一群循环农户致力于“小鸡”，孩子们的成绩提高了，活生生地把普通学校“小鸡”作为了区的要点。

这次的政策，在在家长和潜在刚需者的眼里，是上海教育结构的卓越转换。

超溢价学区的房间支持消失了

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[/S2//]“全部覆盖”“不选择全部生源的学校”是指顶级公立中学和非顶级公立中学的“烹饪中”站在同一起跑线的名额分配面前。 决定名额的不是区统考成绩和生源的评价，也不是有无中学家长(该集团高中)，而是学生人数。

多年来，教育行业的不安直接传到了房地产行业。

易居研究院拆除了上海浦东大三林板块、张江板块和黄浦区三个学区相对较热的区域/板块，这三个区域/板块的价格2019年比较稳定，但从年，特别是二季度开始，浦东三林板块、张江板块的价格明显。

另一方面，黄浦区学区住宅比较稳定。 其原因是，由于小升初期黄浦区办理学籍对口升学，浦东地区采取“户籍对口”政策，意味着只要购买相应的中学学区住宅就可以入学，教育资源的不均衡导致部分地区的房价高热。

最疯狂的表现不是浦东梅园街吗？ 建于1985年的老破小，因为嘴上有名的“建平西”，二手房价格在每年入学季节前都迎来上涨，从未下跌过。

本回合的上涨从去年5月开始发酵，从10月开始急剧增加，不到5个月上升了43%。

上海全市二手房行情也在学区住宅的推动下上涨，年4月~2021年1月连续10个月维持2.4万套~4.45万套的月成交套数。 其中最高峰出现在2021年1月，之后121楼市新政叠加春节假期，2月成交套数下跌。

新政出台后，包括“建平西”在内的众多“头部中学”+“航母型”中学校区，成为新政下最没有竞争力的学校。

新政出台之夜，上海各论坛和学区微信群开始炸锅。 据易居研究院介绍，随着316上海教委政策的出台，政策群拳效应显现，热点地区学区房有降温迹象，各类虚高房价现象也将继续减少。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进对《每日经济信息》记者表示:“新政策从教育资源均衡的角度看，家长可以合理选择学校和职业生涯，一些热点学区房此后将切实降温或强势下降。 这表明认购率下降，相关认购价格也将下降。 ”。

因此，这次，中介们WeChat的力矩集团“不起火”。

掐死“中学学区房间”的火焰

自主招募变少，校内体积更严重，鸡血浓度最高的民营电视台(目前中1、中2在读)，成为了最拥挤的赛道。 文案开头的“我跑过你就行了”充分反映了现在的“内卷”。

不如说大家嘴里的“料理中”迎来了春天。

熟悉学情的网友在上海当地论坛上表示，“浦东某中学某年只有8人参加中考资格，但根据新规，可以分为5个市积分达到名额。 8人参加考试，5个市中心要达到名额，可以参加热搜。 ”

“应该不让他们去精英聚集的学校。 ”一位父母由衷地说。

“任何一所中学都可以升入高质量高中的制度一旦确立，很多父母就会开始考虑家门前的学校，不需要追求择校，‘不适合中学的孩子会完全脱落’的不安也会大大缓解，只为了择校而选择居住地的行为也会减少。

上海交通大学国际公共事务学院教授、住房城乡建设研究中心主任陈杰在接受媒体采访时认为，刚被房地产商和新媒体闹得沸沸扬扬的所谓“中学学区房”的概念将受到极大的扼腕。

(这篇文章仅供参考，不能作为投资建议，据此操作风险是自我负担) ) )。

记者|包括晶晶 |陈梦妤夏志坚肖勇

校正|程鹏

封面图片来源:视觉中国

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