“央行银监会放松二套房贷 房产股领涨”

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早盘两市双双高开，房地产板块强势爆发。 在传出消息之前，该板块涨幅为2.29%，领先于两市各行业板块。 在个股方面，天保建设、华远地产涨停，中航地产涨幅超过7%，珠江控股、津滨快速发展，深房a、银亿股涨幅超过6%，其余个股均大幅上涨。

消息面方面，国庆长假开始后，央行银监会发布《关于进一步完善住房金融服务业的通知》，放宽“两套住房贷款”政策。 “改善型诉求”提出享受“第一套优惠”，调整三套住房贷款政策，通过金融工具创新支持住房贷款的投入，扩大房地产公司市场化融资渠道。

《关于进一步完善住房金融服务业的通知》提出，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行领域金融机构将执行首套房贷款政策。 《通知》调整了“3笔住房贷款”，废除了与外国人比较的限制贷款政策。 在“限购”措施被取消或未实施的城市，对拥有2套以上住房，并相应缴清住房贷款的家庭，还申请购房。 银行领域金融机构要根据借款人的还款能力、信用状况等因素仔细把握首付比例和贷款利率水平，并具体明确。 银行领域金融机构可以根据当地城市化快速发展计划，向符合政策条件的非当地居民发放住房贷款。

财经评论家认为，此次政策的“放松”，还是基于宏观经济环境和房地产领域快速发展状况变化的正常调整，是相关政策正常化的体现。 目前经济面临一定的下跌压力，但经济相关度高的房地产领域发展也很低迷，前期为防止房地产资产泡沫压力增大而实施的限制性贷款等政策处于调整空之间，从稳定增长的角度来看，此次调整也是经济转轨时期，