“深圳城市更新单元第一批计划公布 5企业榜上有名恐遭爆炒”

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记者朱秀伟

深圳本地股有望收到地区概念重燃的大旗！

本周四，《每日经济信息》独家报道了深圳市更新办法申报的首批项目审批完成，近期可能向社会公示。 昨天( 3月5日，深圳市规划和国土资源委员会在其网站上公布了《年深圳市城市更新单元规划制定计划》第一批规划草案，深纺、深华发、世纪星源、深康佳、*st华控等5家上市企业榜上有名。 更新计划经审查批准，纳入《深圳市更新年度实施计划》后实施，市场人士认为，城市更新计划一经批准，将从根本上提高上市公司的利润。 因为在这个良好的预期下，排名靠前的企业在短时间内备受资金青睐，其中申报面积大、位置好的企业更容易被资金关注。 / BR// HR// BR// HR /去年年底《城市更新办法》[/BR/] [/BR/] [/HR/]改革开放后，深圳高速发展，但可用土地面积还是有的

本办法实施的最大突破是，鼓励权利人自行改造，改变城市更新，即部分或全部建筑物的采用功能，但不改变土地采用权的权利主体和采用期限，建筑物

华泰联合证券拆解师鱼晋华认为，根据自行改造的大致情况，原本拥有一点旧工厂或旧工业园区的企业，是该《办法》最直接受益的企业。

例如新规中，拆解重建类工业园升级改造项目升级为工业用途，或者市政府鼓励产业快速发展的，原合法建筑面积以内的部分将地价 增加的建筑面积按照公告标准地价标准的50%缴纳地价。

鱼晋华认为，企业有意改造这些旧工厂、旧工业园区的功能时，应根据新规，向市规划国土主管部门及相关主管部门申请变更规划许可并办理相关手续，批准后 对这些企业来说，第一，意味着可以保证这些企业拥有这些被改造的旧厂房、旧工业园区的产权；第二，在招标制度下避免了高昂的地价；第三，改造后上涨的土地价值将留在这些企业手中。

由于去年年底公布了这一方法，深圳本地股票中，特别是在深圳地区拥有旧工业区、旧厂房的公司，成为资金猛烈攻击的目标。 例如，在香蜜湖拥有老厂的深天健，股价在短时间内迅速翻番，机构席位也大举买入其股票。

5家企业昨天在深圳计划和国土资源委员会的网站上，发表了“关于年城市更新单元计划 《年城市更新单元计划制定计划》是年城市更新单元计划编制和考核工作的具体安排。 根据《深圳市城市更新办法》，我委编制的《年城市更新单元规划制定计划》第一次规划草案进行网上公示和现场公示，公示期为年3月5日至年3月11日。

此列表包含两个表格，其中包括一些上市公司的申请计划。 具体涉及5家上市公司，今天相关上市公司也发表了公告。 具体来看，包括世纪星源，其所属南油地区福华工厂区更新改造申请(更新改造项目占地42651平方米，拟申请住宅12万平方米、商业3万平方米)； 深佳，其所属总部厂区，占地39160平方米； 华发有公明华发电子城11.62万平方米、华发大厦工业用地1.13万平方米的2块土地被纳入更新单元计划。 * * * ST华控，其所属宝安区27区原惠中厂区，占地7.25万平方米； 深纺、所属深纺大厦c座占第三更新机组建设面积空之间增量的14.8%，参与改造的地块面积4151.8平方米。

由于深圳市更新计划的实施，给这些企业的业绩带来了巨大的增长空。 据该行业人士称，这5家企业备受资金青睐，预计股价将暴涨。

“比如世纪星源，如果申请通过了，12万平方米的住宅，3万平方米的商业，按照目前的房价计算，至少可以带来数十亿元的收入， ”一位私募股权人士昨天在接受《每日经济信息》记者采访时表示。 他还认为，由于此次相关上市企业较少，目标更为确定，更容易受到资金青睐，特别是世纪星源、深康佳、深华发、*st华控等，是一家申请面积大、位置好的企业。

但上市公司在公告中也确定，该计划草案需经政府相关部门审查批准，并纳入《深圳市更新年度实施计划》后实施。 这个项目受理后，是否能够批准，还有很大的不确定性，所以投资者必须注意风险。 / br// h// br// h// br// h// br// br// br// br// h /转载时，请联系“每日经济信息”。 未经《每日经济信息》授权，严禁转载和镜像，违者必须追究。 / BR// HR// BR /每次预约都要打电话[/BR// HR// BR// HR//北京: 010-58528501上海: 021-61283003