“去年上市房企营收排行榜出炉，赚钱最多的是它！”

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新冠肺炎袭击事件没有阻止房地产市场的快速发展，全年全国商品房销售面积176086万平方米，销售额17.36万亿元，均创历史新高。 楼市整体价格上涨稳定，实现稳定健康快速发展的目标。

与此同时，房地产开发公司业绩持续增长，投资力度不断增强。 截至2021年4月30日，沪深两市和港股上市房企均公布年报，但销售业绩持续看好，百强门槛水涨船高，但房企在收益、利润、负债等方面面临更大挑战。

《每日经济信息》记者整理a股和港股上市房企年报发现，全年top50公司营业收入合计超过5万亿元，top10房企占其中的60%。 top50公司的归母净利润共计4592亿元，top10房企同样达到60%，top50公司的合同销售总额近10万亿元，top10房企约占一半销售额。

但值得注意的是，营业收入的增长并未带来归母净利润的同步提高，“增收不增利”成为许多上市房企面临的最大问题，甚至位居领域前三的“碧恒万”也无法幸免。

营业收入: 50强合计超过5万亿，7家房企出现负增长

全年top50住宅企业营业总收入50580.27亿元，平均值1032.25亿元。

中国恒大以5098.46亿元稳居营业总收入首位，碧桂园、绿地、万科、保利、融创等紧随其后。 实现“千亿收入”的房企12家，500亿元以上收入的房企28家。 另外，top50住宅企业中，只有大发没有达到100亿元。

资料来源:记者根据wind和公司年报整理

营业收入top50的房企中，43家房企实现了比去年同期正增长，其余7家房企实现了负增长。

其中，营收增长率排名前三的房企分别为新城控股、荣安地产、德信中国，分别为去年同期的69.46%、67.7%、65.38%； 收益增长率的后三位分别是时代中国控股、中交地产和禹洲集团，比去年同期为-9.07%、-12.54%、-54..91%。 排名第一的新城控股集团和排名第50的禹洲集团的增长率达到了124.37个百分点。

资料来源:记者根据wind和公司年报整理

(/S2 ) )归母纯利)住宅企业近4成下跌，8成以上增收不增收)/S2 ) )。

中南建设占70%，绿城中国占53%，宝龙地产占50.78%，中国奥园占40.63%……年top50房企中，5家返母净利润超过30%，14家超过10%。 其他18家房企的归母净利润比去年同期下跌，约占4成。

而且，即使住宅企业在全年实现大规模的收益增长，“增收不增益”的阴霾也不会消失。

全年全口径销售额超过7000亿元的“超级阵营”中，只有万科的归母净利润出现正增长，为6.8%，仅达到其营业收入同比增长( 13.92% )的一半。

资料来源:记者根据wind和公司年报整理

据《每日经济信息》记者统计，top50房企中，融和建设中国、中南建设、绿城中国等8家房企的归母净利润增长超过营收增长，其余42家房企都陷入“增收不增益”的怪圈。

据该策研究院资深拆房师肖云祥介绍，2009年许多房企出现“增收不增收”的情况，主要是由于这些房企提前拿地价格过高，以及政府限价等调控措施，利润被压缩在空之间。 另外，受去年疫情的影响，部分房企工期和销售受到影响，各价格费用增加，利润空之间变小。

顺便提一下，在top50房企中，营收和归母净利润均下降的有6家，分别是碧桂园、富力、时代中国、融信中国、中交产地、禹洲集团。 其中禹洲集团的归母净利润只有1亿1700万元，这个数据在2019年、年分别为36亿元、35亿元。

资料来源:记者根据wind和公司年报整理

“收益和利润大幅下降的住宅企业在领域内不怎么占。 这些公司确实与战术布局和经营战略有关，规模也不是很大，防范风险的能力不强，或者由于一些项目投资的失败而带动了企业的整体业绩。 另外，个别公司在经营方面还出现了连年问题。 对这些公司来说，必须谨慎投资布局，积极管理风险。 ”肖云祥指出。

合同销售: 50强销售近10万亿，龙头房企增长率靠后

年，上市住房企业top50的合同销售额达到99051亿元。 恒大、万科、碧桂园、融创等前十大房企共销售4.66万亿元，占top50整体销售额的近一半。 top50中8家房企销售金额超过3000亿元，10家超过2000亿元，20家超过千亿元。

从增速上看，top50房企增速分布与合同销售金额略有背离，千亿以下公司增速相对较低，中部公司增速稍低，头部房企增速更低。

资料来源:记者根据wind和公司年报整理

从交叉来看，8家销售额在3000亿元以上的大型房企发展迅速，销售额平均为4660亿元，合同销售额增长率平均为14.69%。 其中碧桂园、保利地产、万科a均在均线之下，增长率分别为3.3%、8.88%、11.60%； 绿地控股合同销售额减少7.7%，28家1000亿-3000亿元房企销售增长率达到17.8%，新城控股公司负增长千亿元以下12家房企迫切需要扩大规模，平均增长率达到35.26%，首次运营商和

资料来源:记者根据wind和公司年报整理

top50房企中，中交地产以81.37%的同比增长居合同销售额增长首位，荣安、大发、金茂等房企紧随其后。 从整体上看，大中型房企销售额排名靠前，龙头房企基数大，因此增长率相对靠后。

记者|包括晶晶 |魏文艺 卢祥勇杜波

校正|孙志成

封面照片来源:照片网

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