“千亿祥生上市后首份成绩单：“1+1+X”战术下稳健扩张 营业收入增三成”

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3月26日上午，祥生控股集团( 02599.hk )发布年度业绩公告，期内营业收入约466亿元，比去年同期增长约31.3%，连续4年复合年增长率95%的净资产4年复合年增长率为122.3%； 归母核心净利润27亿元，比去年同期增长16.7%，计划末期利息为每股0.20港币。

业绩期间，祥生合同销售指标均有明显增长，权益合同销售面积达567万平方米，权益合同销售均价13781元/平方米，比去年同期增长22%。 的企业合同尚未签订的规模为人民币814亿元。

“房地产领域还处于稳定上升的阶段。 祥生将继续拥有“‘1+1+x”的战术布局，深入耕耘浙江省和泛长江三角洲区域的、且增长潜力较高的城市。 在土地获取方面，增加获取地的途径和方法，比较有效地弥补以往公开市场获取地比重较高的情况。 另外，优化自身项目的结构，保证现金流和利润率的平衡。 ”祥生控股集团执行董事兼行政总裁陈弘倪在业绩会上向投资者表示。

年以来，祥生在“1+1+x”战术下的深耕与扩张并行的做法，目前发挥着强大的作用。 以浙江省快速发展为基础，深入泛长江三角洲区域，扩大到泛长江三角洲区域及其他具有较高增长潜力的城市，祥生年新增加土地储备46个，总建筑面积应达到696万平方米。

从布局看，期内新增46个项目中，浙江新增26个，泛长江三角洲14个，其他城市新增6个，建筑面积应达到696万平方米。 在各地区新的储量面积中，浙江占41.7%，全长江三角洲占43.1%，其他高增长潜力城市占15.2%，其中合肥、宁波、南通等是祥生年内新进入并迅速扎根的城市。

截至年12月31日，祥生控股共有218个项目，分布在全国11个省45个城市，土地储备总量2332.8万平方米，土地储备总量稳定增长。 其中浙江省占48.2%，全长江三角洲地区占38.5%。 在土地价格方面，收购地块的平均土地价格按建筑面积计算约为4837元/平方米。

“未来祥生在投资方法和渠道上，承接并购业务将成为越来越重要的投资开发手段和模式，包括联合投资开发将更加开放。 ”祥生控股集团执行董事兼副总裁韩波说:“祥生自身从合作起步，现阶段更是抱着特别开放的态度进一步发力，与志同道合的同行共同快速发展，避免双方共同短命，提高市场份额，推动领域快速发展， 此外，祥生还积极与不以房地产为主业的公司合作，进一步提升了祥生的企业品牌和声誉。 ”。

从浙江诸暨创业开始的祥生，深耕浙江及泛长江三角洲地区的意志始终强烈。 陈弘倪说:“祥生继续关注大本营浙江省和泛长江三角洲区域。 这里是祥生的发源地，也是当前经济、人口、政策等各方面优质的市场环境。 土地持有人为了积极推广公募市场以外的其他土地持有方式，并相对稳健地推进，期待着提高与其他土地获得途径的比率。 现阶段，还是拍照是首要手段。 ”

在业绩会上，祥生也稍微明确了下一阶段的目标城市。

“对于其他类别1+1以外的点，且有快速发展潜力的城市，祥生将加大投资力度，提高投资占有率。 特别是在湖南、湖北等核心城市。 如果我们已经进入了两个省，在那个省的核心城市的投资规模也会变大。 通过合作伙伴、当地运营团队、良好的当地关系等，可以帮助我们进入新的核心城市，尽快站稳脚跟，帮助这些新城市成为规模增长的亮点。 ”韩波补充说。

登陆资本市场为祥生拓宽了融资渠道。 祥生控股副总裁兼首席财务官谈铭恒表示，“祥生将通过债券发行等外部融资方法，进一步优化资本结构，降低资金价格，提高资金来源的多样化和稳定性。”

财务指标的上升和下降体现了祥生的持续增长能力。 谈恒表示，“上市后，祥生成功发行5亿美元债务，平均融资价格从9.3%降至9.1%，企业债务结构也得到了改善，银行贷款所占比例约为32.7%，资本市场直接融资所占比例约为8.4%。”

现金指标方面，祥生控股集团现金短债比优化1.1倍，满足“三道红线”基本要求，平均融资价格降至9.1%，净负债率比去年同期大幅下降近225个百分点。 根据良好的招银国际、建银国际等各大投票，继续给予祥生首次“购买”评级。

“祥生自己一直以来以稳健的方式，将现金流量的债务风险放在首位。 政策出台后，去年积极优化了这些相关数据。 虽然取得了较好的效果，但我们希望今后继续对“三条红线”的相关数据进行一些优化，尽快满足政策调控的要求。 陈弘倪强调说，“祥生非常支持制定‘三根红线’的新规则政策。”

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