“融资12亿 迪马股份牵手信托开发区域“地王””

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经过实习生记者蒙湘林

最近频繁取得土地的迪玛股( 600565元，前收盘价3.65元) )目前感受到资金压力。

《每日经济信息》记者今天( 7月25日)宣布，迪马股份将与杭州工商信托股份有限企业(以下简称杭州信托)签订合作协议，杭州信托承诺通过股权及债权办法投入12亿元以下。 双方将共同开发重庆北部新区房地产项目。 这个项目被称为地区的“单价地王”。

第一季度的资产负债率达到了80%

今天，迪马股份公告称，控股重庆东原地产地于今年5月10日通过参加公开募股的方式取得北部新区g9-1/02号、g12-2-1/02号地块国有土地开采权，随后东原地产地设立长川置业承办该项目的开发建设。 为了加快该项目开发进程，满足项目建设资金诉求，迪马股份与杭州信托签署了《项目合作意向协议》。

根据协议，杭州信托将通过股权及债权方法投入12亿元以下。 杭州信托通过信托资金增资方法获得长川置业的49%股权，东原地产持有长川置业的51%股权。 而且，杭州信托以信托资金的低价受让了东原地产对长川置业持有的债权。

亚洲房地产开发协会会长谢逸枫对《每日经济信息》记者表示，以股票和债权为融资条件通过信托办法融资，实际上仍然是银行融资，资金不足的中小型房企更喜欢这种融资方法。 12亿元融资规模不小，迪玛股权房地产项目资金压力明显。

据记者观察，长川置业投资的房地产项目最终成交价17.7亿元，溢价率达24.5%，折合楼市地价4960元/平方米，一举获得地区“单价地王”称号。

由此可见，项目的初始价格并不低。 迪玛股票最近频繁持有土地，增加了企业的资金压力。 数据显示，迪玛股今年一季度末资产负债率接近80%，货币现金15亿元，短期借款22.6亿元。

谢逸枫还认为，“另一方面，12亿元的信托融资肯定会给项目资金投入带来巨大收益，但在目前流动性日益严峻的情况下，信托融资价格也可能影响企业收益。”

迪马股份在公告中表示，长川置业每年将以约14%以下的利率偿还杭州信托。

研究人员:大股东期待注入房地产

戴利经济情报记者观察到，迪马股7月8日停牌后也引发市场多方猜测。 7月6日，迪马股份公告称，控股股东东银控股计划与企业相关重大事项，企业从7月8日开始停牌。

一位证券公司房地产领域研究员向记者表示，从近期股票频繁土地收购的走势来看，企业在房地产业务上明显扩张，取得土地后频繁融资证明，股票转移了向房地产注资的点，停牌后大股东的房地产资产注入应该是大致的率。

另外，迪马股份有限公司的年度报告显示，企业专车业务收入8亿9000万元，为29%，比上年减少12.5%，但房地产开发收入21亿3000万元，达到7成，同比大幅增加188%。

由此可见，房地产业务已成为迪玛股收益增长的首要来源。

据记者观察，企业也表示将加大对房地产的投资，今年以来，企业多次发布股东质押融资、综合授信和融资担保额增长的公告。

上述研究员表示，大股东东银控股拥有迪马股份、江淮动力( 000816，收盘价4.59元)a股上市企业，主要业务涉及机械制造、房地产开发和能源矿产等三大板块，江淮动力已经注入矿产资源，